墨尔本房价预计最快在2021年中期达到100万澳元

新的预测显示,预计墨尔本的房价将在下个月飙升至创纪录的高位,然后最快在明年中旬达到中位数100万澳元。

对于房主来说,这个消息是喜忧参半的。他们已经看到了房屋的价值上升,但在尝试升级时面临更高成本的前景。

而且 它增加了另一个障碍在那些希望进入市场的第一次的路径。

看涨的预测是今天发布的2020年2月《域的房地产价格预测》的一部分。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说,由于墨尔本从1980年以来最大的房地产价格低迷中恢复过来,买家势头一直持续到去年年底,该势头将在今年上半年继续,直到价格回落。

威尔特郡先生说:“看起来墨尔本今年将超过房屋和公寓的峰值价格。”

威尔特郡先生预测,2017年12月季度创下的创纪录的$ 909,000房价将在三月底之前被超越。

预计到2020年底,房价将飙升8%,到12月将达到970,000美元的中位数。威尔特郡表示,到2021年,它们将再反弹3%至5%,达到年金百万美元大关。

预计到2020年,单价还将上涨5%,远远超过去年年底创下的549701美元的纪录。预测显示,到2021年,单价将进一步上涨2-4%。

积极的价格预测是在2018年和2019年上半年墨尔本房地产市场表现不佳的情况下发生的。在此期间,房价暴跌了10.7%,从高峰到低点下跌了94,391澳元。

价格在去年三月触底达到809,468美元,但在接下来的两个季度中迅速反弹。

截至去年12月季度,墨尔本的房价中位数现在为901,951澳元。

价格受到皇家银行金融服务委员会的收紧贷款标准以及去年联邦大选前住房政策不确定性的影响。

但是,对于购房者来说,命运的转机使他们重返市场。五月份的选举结果确保了房地产投资者的税收减免将继续下去,银行放宽了放贷标准,并迅速连续降息。

它见证了墨尔本有史以来最快的恢复速度。复苏是如此迅速和出乎意料,一些银行经济学家不得不修改他们对2020年的预测。

西太平洋银行(Westpac)去年年底上调了预测,现在预计墨尔本的住宅价格中位数在2020年将上涨6%。西太平洋银行(Westpac)的经济学家预测,由于负担能力问题,价格将放缓。

澳新银行(ANZ)同样将其预测从墨尔本房价的6%上调至2020日历年的11%。

澳洲国民银行(NAB)重申了他们对墨尔本的最新预测,即到2020年房价将上涨7.4%,单价将上涨7.4%。

澳新银行(ANZ)经济师阿德莱德·蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)说,2019年中期以来的强劲活动将使墨尔本在2020年成为“真正的表现者”。

“每个人都低估了发生的事情,”廷布雷尔女士说。

她同意在接下来的12个月里,房屋的增幅不会像房屋那样高。

她说:“当市场波动时,房价的波动幅度往往超过单位,这就是为什么我们看到房价出现大幅回升的原因。”

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver预测,明年墨尔本的房价将上涨10%。

奥利弗博士说:“到2月底,事情的发展趋势可能会比上一个纪录还要高。”

他说:“低利率和人口持续增长的原因很多。”

尽管新上市的产品正在投放市场,但这还不足以满足当前的需求。

随着新建筑物的批准也下降,墨尔本正朝着供出售和出租的房地产供不应求的方向发展。

奥利弗博士说:“市场上有一些阻力–经济疲软,失业率可能上升,这可能会使买主保持谨慎。”

随着价格上涨,银行监管机构APRA可能希望对贷款增加更严格的控制,而这对于普通买家来说负担不起。

奥利弗博士说:“随着我们朝更高的方向前进,确实会使新进入者越来越难。” “在过去的15年中,这一直是一个问题,而且一直没有消失。”

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