【楼上漏水不维修怎么办】当楼上住户的房屋出现漏水问题，且长期不进行维修时，楼下住户往往会面临财产损失、安全隐患等问题。面对这种情况，如何合法有效地解决问题是关键。以下是对“楼上漏水不维修怎么办”的总结与建议。
一、问题分析
| 问题类型 | 具体表现 | 影响 |
| 水管破裂 | 水流至楼下，造成墙面、地板损坏 | 财产损失、霉变风险 |
| 防水层老化 | 长时间渗水，影响楼下使用 | 室内潮湿、结构受损 |
| 建筑设计缺陷 | 楼上装修不当导致漏水 | 长期隐患，维修难度大 |
二、应对措施
1. 沟通协商
首先应与楼上住户进行沟通，说明漏水情况及可能带来的后果，寻求其配合进行维修。若对方态度积极，可协商解决。
2. 物业介入
若沟通无果，可向小区物业投诉，要求物业出面协调处理。根据《物业管理条例》，物业有责任协助业主解决邻里纠纷。
3. 收集证据
对于因漏水造成的损失，应保留相关证据，如照片、视频、维修记录、损失清单等，以备后续维权使用。
4. 申请第三方检测
如双方对漏水原因存在争议，可申请专业机构进行漏水检测，明确责任归属。
5. 法律途径
若以上方式无效，可考虑通过法律手段解决。根据《民法典》相关规定，相邻不动产所有人或使用人应合理使用自己的不动产，不得损害他人权益。
6. 申请调解
可向街道办、居委会或人民调解委员会申请调解，由第三方中立机构协助解决纠纷。
三、注意事项
- 在处理过程中保持冷静，避免情绪化冲突。
- 不要擅自进入楼上房间进行检查或维修，以免引发不必要的矛盾。
- 维权过程中注意保存所有相关证据，确保自身合法权益不受侵害。
四、总结
楼上漏水不维修不仅影响居住环境，还可能引发法律纠纷。面对此类问题，建议优先通过沟通和物业协调解决，必要时可借助法律手段维护自身权益。同时，及时取证、理性处理，有助于更快、更有效地解决问题。
