🌟买卖不破租赁的四种例外💡

发布时间：2025-03-22 23:59:09 栏目：法律

导读 在生活中，我们常常会遇到房屋租赁和买卖的情况。一般情况下，“买卖不破租赁”原则意味着即使房东将房子卖给了第三方，租客依然可以按照原...

在生活中，我们常常会遇到房屋租赁和买卖的情况。一般情况下，“买卖不破租赁”原则意味着即使房东将房子卖给了第三方，租客依然可以按照原租赁合同继续使用房屋。但并非所有情况都适用这一原则！以下是四种例外情况👇：

💼 第一种：租赁物被抵押

如果房子在租赁前已经被抵押给银行或其他债权人，当抵押权实现时（比如拍卖），新的买主可能不受原租赁合同约束。

🏡 第二种：租赁物所有权转移是基于法院判决或裁定

例如，法院强制执行拍卖或分割财产时，新的产权人可能无需遵循原有的租赁协议。

📝 第三种：租赁物为特殊用途

若租赁物属于特定用途，如宗教活动场所等，其所有权变更可能会导致租赁关系失效。

LEASE 第四种：租赁双方约定终止

租赁合同中可能明确约定，在某些条件下（如出售），租赁关系自动终止。

🏠 总之，了解这些例外情况可以帮助我们在租房或购房时避免不必要的纠纷。买房或租房时一定要仔细查看相关文件哦！✨