🌟民法中买卖不破租赁的例外情形有哪些？✨

发布时间：2025-04-08 00:29:14 栏目：法律

导读 在日常生活中，我们常听说“买卖不破租赁”的原则，即当房屋等不动产被出售时，原有的租赁合同依然有效。但你知道吗？这项规则并非绝对，存...

在日常生活中，我们常听说“买卖不破租赁”的原则，即当房屋等不动产被出售时，原有的租赁合同依然有效。但你知道吗？这项规则并非绝对，存在一些例外情况👇：

首先，如果租赁物的所有权转移是基于法院判决或仲裁裁决，那么“买卖不破租赁”将不适用。这是因为这类情况下的所有权变动具有强制性，与普通交易不同。

其次，如果租赁双方明确约定排除了“买卖不破租赁”的适用，则该约定在法律上有效。这通常出现在特殊租赁关系中，双方可自行协商调整权利义务。

最后，若租赁物为公共设施或涉及国家安全利益，政府有权依法收回并终止租赁合同。这种情况下，买卖不破租赁的原则自然失效。

总之，“买卖不破租赁”虽是一项重要原则，但其例外情形的存在体现了法律对特殊情况的灵活处理。💡大家在签订租赁合同时，应留意相关条款，以免权益受损！