【二手房过户手续及流程】在进行二手房交易时，过户是整个过程中非常关键的环节。它不仅关系到房屋产权的合法转移，也直接影响买卖双方的权益保障。因此，了解并掌握二手房过户的手续和流程是非常必要的。
以下是对二手房过户手续及流程的总结，便于读者快速理解与参考。
一、二手房过户的基本流程
1. 签订买卖合同：买卖双方在中介或自行协商后，签订正式的房屋买卖合同，并明确交易价格、付款方式、交房时间等条款。
2. 准备相关材料：买卖双方需准备好各自的身份证、户口本、房产证、婚姻状况证明等资料。
3. 缴纳相关税费：根据当地政策，买卖双方需分别承担契税、增值税、个人所得税等税费。
4. 办理产权过户：携带相关材料到当地不动产登记中心办理过户手续，完成产权变更。
5. 领取新房产证：过户完成后，买方将获得新的不动产权证书，标志着产权正式转移。
二、二手房过户所需材料清单
| 项目 | 买方所需材料 | 卖方所需材料 |
| 身份证明 | 本人身份证原件及复印件 | 本人身份证原件及复印件 |
| 户口本 | 本人户口本原件及复印件 | 本人户口本原件及复印件 |
| 房产证 | 无（但需提供房产证复印件） | 房产证原件及复印件 |
| 婚姻证明 | 未婚证明或结婚证 | 未婚证明或结婚证 |
| 税费缴纳凭证 | 无 | 增值税、个税等缴税凭证 |
| 其他材料 | 如贷款需提供贷款合同 | 如有抵押需提供抵押注销证明 |
三、注意事项
- 在签订合同时，应明确约定交房时间和过户时间，避免纠纷。
- 过户前需核实房屋是否已解除抵押，若存在抵押，需提前还清贷款并办理注销手续。
- 不同地区可能有不同的政策规定，建议提前咨询当地不动产登记中心或专业中介。
- 过户过程中如遇特殊情况（如产权不清、共有产权人未到场等），应及时沟通处理。
通过以上流程和材料准备，可以较为顺利地完成二手房的过户手续。建议买卖双方在交易过程中保持沟通，确保各项手续齐全、合法有效，以保障自身权益。
