随着我国房地产市场的不断发展，房产税作为一项重要的税收制度，逐渐成为公众关注的焦点。在这一背景下，了解房产税的计税依据显得尤为重要。它不仅关系到纳税人的实际负担，也直接影响到房产市场的运行和调控政策的实施。

房产税的计税依据，是指在计算应缴房产税时所依据的具体数值或标准。根据现行的税收政策，房产税的计税方式通常分为两种：按房产余值计税和按租金收入计税。前者适用于自用房产，后者则适用于出租房产。

对于自用房产而言，计税依据通常是房产的原值减去一定比例后的余值。例如，在一些地区，房产税的计税余值为房产原值的70%或80%，具体比例由地方政府根据实际情况确定。这种方式旨在体现对房产价值的合理评估，同时减轻纳税人负担，避免因房价波动而造成过重的税负压力。

而对于出租房产，则以租赁收入作为计税基础。在这种情况下，房产税的计算公式一般为：应纳税额 = 租金收入 × 税率。需要注意的是，不同地区的税率可能存在差异，且部分城市对租赁行为设有免税或优惠政策，以鼓励住房租赁市场的发展。

此外，房产税的征收还可能受到其他因素的影响，如房产用途、地理位置、是否属于非住宅类房产等。例如，商业用房与住宅用房在计税方式上可能存在明显区别，商业房产往往适用更高的税率，以反映其较高的经济价值和使用强度。

值得注意的是，近年来国家在推进房产税改革过程中，也在探索更加科学、合理的计税方式。例如，通过引入“面积+价格”的综合计税模式，或者结合不动产登记信息进行动态调整，以实现更公平、透明的税收管理。

总之，房产税的计税依据是决定纳税人应缴税款的关键因素。了解并掌握相关规则，有助于居民更好地规划财产安排，同时也为政府制定更有效的房地产调控政策提供支持。未来，随着税收制度的不断完善，房产税的计税方式也将更加趋于精细化和个性化。