【2018二套房政策有哪些】2018年，中国房地产市场持续受到调控政策的影响，各地政府根据本地实际情况，对二套房政策进行了不同程度的调整。这些政策主要涉及贷款、限购、税费等方面，旨在抑制房价过快上涨，防止投机炒房行为，保障居民合理住房需求。
以下是对2018年二套房政策的总结：
一、贷款政策
2018年，银行对二套房贷款的政策普遍收紧，首付比例和利率均有所提高。具体如下：
| 项目 | 内容 |
| 首付比例 | 多数城市要求不低于40%，部分一线城市如北京、上海、深圳为60%或更高 |
| 贷款利率 | 二套房贷款利率普遍上浮10%-20%，部分城市上浮幅度更大 |
| 贷款年限 | 一般不超过30年，部分地区限制更短 |
二、限购政策
2018年，全国多个城市继续严格执行限购政策，对二套房的购买进行严格限制。部分城市的限购政策如下：
| 城市 | 限购政策 |
| 北京 | 本市户籍家庭限购2套，非户籍家庭需提供5年社保或个税记录，且限购1套 |
| 上海 | 本市户籍家庭限购2套，非户籍家庭需提供3年社保或个税记录，限购1套 |
| 深圳 | 本市户籍家庭限购2套，非户籍家庭需提供3年社保或个税记录，限购1套 |
| 广州 | 本市户籍家庭限购2套，非户籍家庭需提供5年社保或个税记录，限购1套 |
| 成都 | 本市户籍家庭限购2套，非户籍家庭需提供2年社保或个税记录，限购1套 |
三、税费政策
2018年，二套房在交易过程中需缴纳更高的税费，以增加购房成本，抑制投机行为。主要包括：
| 税种 | 内容 |
| 契税 | 二套房契税税率通常为3%，部分城市可能更高 |
| 增值税 | 房屋持有不足2年的，需缴纳5.6%的增值税；满2年的可免征 |
| 个人所得税 | 有的城市要求按差额的20%或1%征收 |
四、其他限制措施
除了上述政策外，部分城市还出台了其他限制性措施，如：
- 限贷：部分城市对二套房贷款实施“认房又认贷”政策，即无论是否已有房，只要有过贷款记录，均视为二套。
- 限售：部分城市规定购房后需持有一定年限（如2-3年）方可出售。
- 限购升级：个别城市对二套房的购买对象进行进一步限制，如外地人购房需额外条件。
总结
2018年，中国各地对二套房的政策普遍趋严，目的是为了稳定房地产市场，遏制投机炒作，引导居民合理购房。不同城市的政策虽有差异，但总体趋势是提高首付比例、上调贷款利率、加强限购和税费控制。对于购房者来说，了解当地政策变化至关重要，以便做出更为理性的购房决策。
