【2021年买房有什么新规定】2021年，中国房地产市场在“房住不炒”的政策基调下继续调整，各地政府针对购房政策进行了多项优化和规范。这些新规主要集中在限购、贷款、税收、公积金使用等方面，旨在稳定市场、遏制投机炒作、保障刚需购房者权益。

以下是对2021年买房相关新规定的总结：

一、限购政策调整

2021年，部分城市对限购政策进行了微调，以适应市场变化和人口流动需求。例如：

- 北京：继续严格执行限购政策，非京籍家庭需连续5年缴纳社保或个税，且无房。

- 上海：对非沪籍家庭购房限制进一步收紧，要求连续5年缴纳社保或个税。

- 广州：对非户籍家庭购房条件有所放宽，但仍需满足一定年限的社保缴纳要求。

- 深圳：限购政策依然严格，非户籍家庭需提供5年社保记录，并且不能通过离婚规避限购。

二、房贷政策收紧

2021年，央行多次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，并出台多项措施加强对房地产信贷的管理：

- 首付比例提高：多数城市首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例普遍在40%以上。

- 利率上浮：部分银行对二套房贷款利率上浮至5.5%以上，甚至更高。

- 贷款额度受限：多地对个人住房贷款额度进行限制，防止资金违规流入楼市。

三、房产交易税费变化

2021年，部分城市对房产交易税费进行了调整，以抑制投机行为：

- 增值税免征年限延长：部分地区将满2年的房屋交易增值税免征年限延长至5年。

- 契税优惠政策调整：部分城市取消了对首套房的契税优惠，或降低优惠幅度。

- 土地增值税预征率调整：部分城市提高了土地增值税预征率，增加房企成本。

四、公积金政策优化

为支持刚需购房者，2021年多地对公积金政策进行了优化：

- 提取条件放宽：部分城市允许租房提取公积金，且提取额度有所提高。

- 贷款额度提升：部分城市上调了公积金贷款最高额度，减轻购房者负担。

- 异地贷款试点：部分城市开始试点公积金异地贷款，方便跨区域就业人员购房。

五、房地产调控长效机制

2021年，国家继续推进房地产长效机制建设，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度：

- 租赁市场发展：鼓励发展长租公寓，加强租赁市场监管。

- 保障性住房建设：加大保障性住房供应，满足中低收入群体住房需求。

- 打击炒房行为：加大对“假离婚”、“代持购房”等违规行为的查处力度。

表格总结：2021年买房主要新规定一览

总体来看，2021年的房地产政策更注重“稳”字当头，强调市场的健康发展和居民的合理住房需求。对于购房者而言，了解并适应这些政策变化，有助于做出更加理性的购房决策。