【买经济适用房二手房应注意什么】在购买经济适用房的二手房时，由于这类房产具有特殊的政策背景和使用限制，购房者需要格外谨慎。以下是一些关键注意事项，帮助您在购房过程中避免风险、保障权益。
一、
1. 确认房屋性质：首先要明确该房是否为真正的经济适用房，是否有产权证，以及是否存在“小产权”问题。
2. 了解购房资格：经济适用房通常有严格的购买资格限制，需确保自己符合相关条件。
3. 核查房屋来源：查看该房是否由原业主合法取得，是否存在违规交易或非法转让情况。
4. 关注土地性质：经济适用房多为划拨土地，转让后可能涉及补缴土地出让金等问题。
5. 核实产权登记信息：通过不动产登记中心查询房屋的产权状态、抵押情况等。
6. 注意税费问题：买卖过程中可能涉及契税、个税、增值税等，需提前了解清楚。
7. 签订正规合同：务必与卖方签订正规的买卖合同，并办理公证手续。
8. 了解政策变化：各地对经济适用房的管理政策可能不同，建议咨询当地住建部门。
二、注意事项对比表
| 序号 | 注意事项 | 具体内容说明 |
| 1 | 房屋性质确认 | 确认是否为正规经济适用房，是否有产权证，避免“小产权”房。 |
| 2 | 购房资格审核 | 检查自身是否符合当地经济适用房购买条件，如家庭收入、户籍等。 |
| 3 | 房屋来源合法性 | 查看原业主是否合法取得房产，是否存在违规转让、私下交易等情况。 |
| 4 | 土地性质与产权类型 | 经济适用房多为划拨土地，转让需补缴土地出让金，产权类型可能受限。 |
| 5 | 产权登记信息核查 | 通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封等信息，确保无纠纷。 |
| 6 | 税费缴纳情况 | 明确买卖过程中涉及的税费种类，如契税、个税、增值税等，避免后续纠纷。 |
| 7 | 合同签订与公证 | 必须签订正式买卖合同，并建议进行公证，确保法律效力。 |
| 8 | 政策变动风险 | 不同地区政策可能不同，购房前应咨询当地住建部门，了解最新规定。 |
三、结语
购买经济适用房二手房是一项复杂且需谨慎的操作，尤其在政策执行严格、产权限制较多的情况下，更应做好充分准备。建议在购房前多咨询专业人士，查阅官方资料，确保交易安全、合法有效。
