【房屋买卖税费怎么收】在进行房屋买卖过程中，税费是不可忽视的一部分。无论是买方还是卖方，都需要了解相关税费的种类、计算方式以及承担主体，以便合理规划资金和避免不必要的纠纷。以下是对房屋买卖税费的详细总结，并以表格形式清晰呈现。
一、房屋买卖常见的税费类型
1. 契税
契税是买方在购买房产时需缴纳的税种，税率根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）、面积及是否为首次购房等因素有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时可能需要缴纳增值税，尤其是对于非满五唯一的房产。附加税包括城市维护建设税、教育费附加等。
3. 个人所得税
若卖方出售的是自用住房且未满五年，可能需要缴纳个人所得税。部分情况下可享受免税政策。
4. 土地增值税
主要针对房地产开发企业，但部分二手房交易中也可能涉及。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率较低，通常为合同金额的万分之五。
6. 中介服务费
虽非正式税费，但通常由买方或卖方承担，视具体中介公司而定。
二、税费承担主体
| 税费名称 | 承担主体 | 备注说明 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅与非普通住宅税率不同，首套房有优惠政策 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 非满五唯一房产需缴纳，按差额或全额征收 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选择按差额或核定征收，部分情况可免征 |
| 土地增值税 | 卖方 | 一般适用于开发商，部分二手房交易中可能涉及 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各承担一半，税率低，常被忽略 |
| 中介服务费 | 买方/卖方 | 根据协议约定，常见为成交价的1%-3% |
三、税费计算示例（以一套90㎡普通住宅为例）
假设房价为100万元，卖方为首次出售，买方为首次购房：
| 税费名称 | 计算方式 | 金额（元） |
| 契税 | 100万 × 1%（首套普通住宅） | 10,000 |
| 增值税及附加 | 100万 × 5.6%（假设差额征收） | 56,000 |
| 个人所得税 | 100万 × 1%（核定征收） | 10,000 |
| 印花税 | 100万 × 0.05% | 500 |
| 合计 | 76,500 |
> 注：以上仅为参考，实际税费可能因地区政策、房屋性质、交易时间等因素有所变化。
四、注意事项
- 税费政策会因地区而异，建议咨询当地税务部门或专业房产中介。
- 提前了解税费政策有助于合理安排预算，避免交易后期出现资金紧张。
- 保留好相关票据，以便后续办理过户、贷款等手续。
通过以上内容可以看出，房屋买卖涉及的税费种类较多，且承担主体明确。买卖双方应充分了解相关政策，合理分摊费用，确保交易顺利进行。
