【二手房过户谁出过户费】在二手房交易过程中，过户是一个重要的环节，涉及多个费用的承担问题。很多购房者和卖房者在交易前都会关心：“二手房过户谁出过户费？” 本文将对此进行详细总结，并通过表格形式清晰展示各项费用的承担方。
一、二手房过户费用概述
二手房过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，通常需要到当地不动产登记中心办理相关手续。在此过程中，会涉及多种费用，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、手续费等。这些费用的承担方通常根据买卖双方的约定或法律规定来决定。
二、各类费用承担方总结
| 费用名称 | 承担方 | 说明 |
| 契税 | 买方 | 买方需缴纳契税，税率根据房屋面积、是否首套房等因素有所不同。 |
| 增值税 | 卖方（如为非满五唯一） | 若房屋未满五年且非唯一住房，卖方需缴纳增值税及附加税费。 |
| 个人所得税 | 卖方 | 卖方需缴纳个人所得税，若无法提供完整成本证明，可能按差额的20%征收。 |
| 房产交易手续费 | 双方协商或按比例分摊 | 一般由买卖双方协商承担，部分地区由买方单独承担。 |
| 登记费 | 买方 | 办理房产证时需缴纳的登记费用，通常由买方支付。 |
| 土地出让金 | 卖方（视情况而定） | 若为划拨土地，卖方需补缴土地出让金，否则买方需承担。 |
| 其他杂费 | 双方协商 | 如评估费、公证费等，根据合同约定或双方协商承担。 |
三、常见问题解答
Q1：如果卖方是唯一住房，是否还需要缴纳增值税？
A：如果是满五唯一的房子，卖方可以免征增值税；否则仍需缴纳。
Q2：契税是否一定由买方承担？
A：原则上由买方承担，但有时买卖双方可在合同中约定由卖方代缴。
Q3：过户费是否包含在房价中？
A：不一定，有些卖家会将部分费用计入房价，买家应提前确认清楚。
四、结语
二手房过户费用的承担方式并非一成不变，具体取决于当地政策、房屋性质以及买卖双方的协商结果。建议在交易前与中介或律师充分沟通，明确各项费用的承担责任，避免后续纠纷。
总结一句话：
二手房过户费用通常由买方承担主要部分，但部分税费如增值税、个税等由卖方承担，具体以当地政策和合同约定为准。
