【链家中介费怎么收二手房中介费什么时候交】在购买或出售二手房时，中介费用是买卖双方都需要关注的重要环节。链家作为国内知名的房产中介平台，其收费标准和付款时间安排有一定的规范性。下面将对“链家中介费怎么收”以及“二手房中介费什么时候交”进行详细总结，并以表格形式清晰展示。
一、链家中介费怎么收？
链家的中介费通常按照成交金额的比例收取，具体比例会根据地区、房源类型及交易情况有所不同。以下是常见的收费方式：
1. 按成交价比例收取
链家一般按照房屋成交总价的1%~3%收取中介费，其中：
- 买方：支付0.5%~1%
- 卖方：支付1%~2%
2. 部分城市有固定费用
在一些一线城市（如北京、上海），链家可能会采用固定费用制，例如每单收取3万元左右，不再按比例计算。
3. 特殊房源可能有优惠
对于一些挂牌时间较长、交易难度较大的房源，链家可能会提供一定的佣金减免或优惠活动。
二、二手房中介费什么时候交？
中介费的支付时间通常与交易流程紧密相关，以下为常见时间节点：
| 交易阶段 | 中介费支付时间 | 说明 |
| 签订居间合同 | 一般在签约时支付定金后 | 买卖双方签订居间合同时，需支付一定比例的中介费作为定金 |
| 过户前 | 通常在过户前结清全款 | 房屋过户前，买卖双方需结清剩余中介费用 |
| 过户完成后 | 不再支付 | 一旦完成过户，中介服务即告结束，无需额外支付 |
> 注意：部分情况下，买卖双方可能协商分期支付中介费，但大多数情况下是一次性结清。
三、注意事项
1. 提前确认费用明细
在选择链家作为中介前，建议与经纪人沟通清楚中介费的具体金额、支付方式及时间节点，避免后续纠纷。
2. 注意合同条款
中介合同中应明确写明费用标准、支付方式及违约责任，确保自身权益。
3. 了解当地政策
不同城市的房地产政策不同，部分区域可能对中介费有更具体的限制或指导价，建议结合本地实际情况判断。
总结
链家的中介费主要依据成交价比例收取，买方和卖方各自承担不同比例。中介费通常在交易过程中分阶段支付，最晚在过户前结清。买卖双方在交易前应详细了解费用结构和支付时间，确保交易顺利进行。
| 项目 | 内容 |
| 中介费收取方式 | 按成交价比例或固定费用 |
| 买方费用 | 0.5%~1% |
| 卖方费用 | 1%~2% |
| 支付时间 | 签约时支付定金，过户前结清 |
| 注意事项 | 提前确认费用、查看合同、了解当地政策 |
通过以上内容，可以更清晰地了解链家中介费的收取方式及支付时间，帮助买卖双方做出更合理的决策。
